* d' P* h$ Q5 O' p* q3 `1 | 摩天城市潜力广州跃居第一 8 ?3 x( Z+ l: y T ' _' G1 G5 c0 A r8 x0 `1 e* i 广州，现有摩天实力第四位，未来摩天潜力却跃居第一。这一数据，难免让人有些惊诧。 1 q3 Q* ?/ G# C, a. c; O S 8 X2 [* d9 b3 l: T6 ` y 首先是2011年在建总量，在“潜力”指数中占七成权重。《报告》选择商务楼性质的摩天建筑，在计分方面，从上至下，第一名得20分，第二名19分，依此类推。结果，广州在建摩天楼宇最多：$ N& F5 }0 i9 m. p6 K7 p9 D
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1、广州21座2、天津16座3、沈阳16座4、上海13座5、深圳12座6、重庆12座7、成都12座8、大连10座9、无锡10座10、杭州9座/ ~# r9 M0 e. F* p- C: w
; _% q$ G9 w$ x2 {6 c1 w1 S) t8 I1 j 其次是2011年规划总量，在“潜力”指数中占三成权重。计分方式与在建总量一致：* A) @2 A3 x2 ~& W% n
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1、深圳40座2、广州32座3、武汉27座4、天津25座5、贵阳17座6、成都15座7、沈阳15座8、上海13座9、重庆13座10、无锡10座 3 B4 N( k. h0 ^) @) y: `& v- o 4 a* b9 Z2 z% u 最终加权得出“2011中国十大摩天潜力城市”，广州排名第一：1、广州2、天津3、沈阳4、深圳5、上海6、成都7、重庆8、无锡9、大连10、武汉 0 k5 ~6 z( ^6 q5 s h4 J9 A, G9 B9 {! S8 O. I& Z; ~
广州为什么能排名第一？为什么香港暴跌竟然“前十不入”？《报告》也有它的理由。 4 ^ f; M3 P9 E2 M0 ~/ F; x/ i! d8 G3 T( }6 D$ @8 q) o
在2011年中国十大摩天城市中排名第一的香港，城市建设已经相当成熟，基本没有新增摩天项目，因而跌出榜外。与香港发展程度相当的上海，也从十大摩天城市的第二位跌至第5位，但仍然保持较强的后发势头。 5 @/ L0 f1 T; i: ~1 t! R# E+ W4 i" G e& \
上榜的大部分摩天新秀城市，均属于国家“十二五期间”新增批准的国家中心城市或综合改革示范区，基本与新一轮的国家战略有关，比如广州被定位为“国家中心城市”，深圳是“综合配套改革示范区”、天津“滨海综合改革示范区”、沈阳“国家新型工业化综合配套改革试验区”、重庆“国家中心城市”、成都“城乡统筹综合改革示范区”、武汉“两型社会综合改革示范区”等。与此同时，无锡与大连是入选十强的非“国家战略”城市。虽然未来3—5年，广州、天津、沈阳等城市有望发展成为新的中国摩天城市，但这并不意味着这些城市能超越香港、上海等传统摩天城市，因为在摩天建筑的拥有总量上，两者仍有较大差距。 z5 k& x* F1 A7 S+ P- }- {9 n5 I% J5 D5 H
对话 9 n( O3 t9 z% |0 I9 X, T# ~* ?+ l p6 \' z' W
对话专家：宋刚6 i X, [& M0 M3 {/ k
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华南理工大学建筑学院教师、《报告》论证专家 3 P0 H$ G5 j: Q% Q$ T3 M: L7 {( i! T- ]
广州占优缘于“中心城市” 2 ~8 I' `( M0 R2 W0 R3 _, Q j4 U/ x- ^9 Z2 R) ?$ D. M- c L 羊城晚报：广州是一个市场化程度很高的城市，几乎所有的摩天高楼都是市场开发行为，为什么这次“潜力排名”排到第一？毕竟广州的经济实力与总部经济排名都不如香港、台北、北京、上海等城市，市场为什么看好广州？8 B! v% Z& G M5 u: o; Q
6 t+ K# h& Z; h6 S, y$ E; I6 k 宋刚：去年在城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中，北京、天津、上海、广州、重庆被确定为国家五大中心城市，确立了广州在华南的“老大地位”，从某种意义上也解决了广州和深圳这两个城市的定位问题，从整个总部经济发展的角度而言，深圳是超过广州的；但在定位上，深圳只是作为区域性经济城市，广州的开发商在建、规划摩天高楼多，也是市场看好这块“国家中心城市”的金字招牌，觉得总部经济在广州还有大发展的前景，所以钟情这块热土。 / Q$ K* E% f3 |! z" r9 u. I$ K' L# f+ H" B9 H1 o
第二个原因，广州历史上都是整个华南的经济文化政治中心，本身也有一个建高楼的“历史传统”：最早在华南地区的钢筋混凝土高楼，就是广州的爱群大厦，它曾是华南地区很长一段时间的标志性建筑；其次是中信广场，很长一段时间在中国也是第一高楼，之后才是上海金茂大厦超过了中信。所以我觉得广州建高楼不出奇。" p. V- p. p% e. p
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第三个原因是本地客观特点。广州虽然是历史古城，但没有历史包袱，尤其是天河一带，限高要求很宽松；此外广州地少人多、对日照要求不高、地价也很贵，客观条件适宜建高楼，开发商也愿意通过建高楼来拉低单位土地成本。 6 x7 @9 F2 j' B% j# y- @$ w( P( f4 f/ ]) O) d. n, ^9 L R7 X( C- r
苏州高楼少只因留恋“园林风” ' a* k5 U% E$ v& n% ^; n0 k# A3 \" E3 ` - J Z# U: m+ M1 c 羊城晚报：苏州的经济实力很强，2010年的GDP排名全国第六，比这次榜上有名的重庆、厦门、沈阳都要高，但它只有3座摩天高楼，是否意味着摩天高楼与城市实力并没有直接关系？ 4 w/ M# Z w, l; V* T0 ^2 P) x& g: [! Y' E. g D* t; a. p- G+ V
宋刚：这个问题要从三方面考虑：第一，大部分摩天高楼“安家”在经济实力比较强的城市，因为要有需求才有供给；第二，一些特殊的城市不一定“欢迎”太多高楼，如苏州，因为它是一座历史古城，很多景区周边都有限高要求，其他包括北京三环以内、西安古城等，也有严格的限高要求，不大可能盖摩天高楼；第三，就是城市本身的地质、配套条件。比如印度孟买，它是印度的经济中心，但孟买并没有很多摩天高楼，因为它处于沿海地区，地基特别差，想建摩天高楼也建不高。因此，只能说，大部分情况下摩天高楼的多少是跟城市的经济实力相关的。4 @& ~1 Q' @. Y! P7 S( N# o
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羊城晚报：再说回苏州，古城限高，但苏州工业园应该不限高，为什么还是很少摩天高楼？4 n1 o: b7 b" g0 J3 E/ [2 [
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宋刚：可以这么理解，像苏州这样一座有浓厚文化底蕴的城市，在城市规划导向方面，比较倾向于园林商务，所以即使是新建建筑，我们看到的也常常是青砖白瓦式的园林风韵，自然就高不了。其实，高楼特别多的城市，往往是新兴城市或者现代化城市，古城老城都会相对比较少一点。 " ^# q$ [2 B2 c' K6 P6 j0 M4 ] " z& q" R% i! S' A3 ? 经济不强为何钟情“摩高”？ 5 o, v C7 y# X- Z5 [! ~( k$ u; \8 G- h. i! I) n: h7 V
羊城晚报：苏州是一个经济实力强而高楼少的例子，但是广西的防城港和贵州的贵阳，就是反例：经济实力几乎都排不上名，但都在规划摩天高楼（注：《报告》显示，2011年防城港规划528米的“亚洲国际金融中心”位居全国第七；贵阳2011年规划摩天楼17座）。 1 L# x' I. l4 J% x - T9 f5 a$ S+ m+ v 宋刚：防城港应该放到一个更大的战略考虑中来审视。防城港面对的是整片东南亚经济圈，也是中国西部地区第一大港，东进西出的桥头堡。如果环北部湾经济区能够发展得特别好，防城港成为环北部湾的中心城市指日可待，就有可能支撑它拥有摩天高楼。贵阳也是这类情况，作为贵州的省会，它正试图进行自我更新，另外贵阳本身也有一个特点，它是人多地少的山城，老百姓习惯于高密度、少阳光的建筑，所以客观上会催生摩天高楼。至于贵阳规划这么多高楼，数量上是不是有点脱离本身经济条件，则值得商榷。7 P3 s2 `" E2 {7 v5 Q: m- B
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“高楼指数”也是政绩工程？' [+ P6 r! P# L# C& y
$ y0 k8 C3 l8 g! o 羊城晚报：影响一个城市摩天高楼指数的因素有哪些？& o. r' p- v6 f3 S
# U0 s5 c7 J+ d0 S8 S/ J 宋刚：第一个因素是经济实力，经济实力越强它会越强；第二个是总部经济效应；第三个是负面影响因素，是否历史文化古城；第四是市民的心理习惯。比如说美国，它是“摩天学”的发源地，但是美国的城市结构并不是亚洲城市这样高密度发展的，美国人习惯于郊区化，所以美国的大多数城市都是有一处高楼多一些的downtown（市中心），但大部分地方还是扁平发展的，至今很多美国人还不习惯地下停车场，喜欢地面停车，所以美国的那种大型shopingmall（购物中心）很时兴，只有一两层楼的很大一片矮房，然后配一个很大的地面停车场。至今美国的摩天高楼数量也不过200座，仅相当于中国在建摩天高楼的数量；第五是政治方面的考虑，比如政绩的需要。说一个比较极端的例子，朝鲜平壤建了一个世界上最高的烂尾楼，其实就是想彰显国力。目前中国很多城市涌现的摩天高楼建设高潮，多多少少会有地方政府政绩工程的需要。& n6 ?# g+ ^7 \* I7 j! e
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电视塔暂不算摩天高楼？ 6 O$ R" ], s6 t, \, S g) _1 H$ }6 o5 b, P' S- W, a6 p
羊城晚报：这次统计没有把广州塔、上海东方明珠等列在其中，难道电视塔不算摩天高楼？ 1 F; ^2 B( Q" r+ L/ [* V. l, B t3 N) P- p' t
宋刚：电视塔算是一个摩天结构，我觉得它们的主要功能是办公、商业或者居住，所以不把它列入其中。0 _9 G" U" a6 {' {; o. W" n/ g1 J8 I
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羊城晚报：您觉得如果要衡量一个城市的摩天实力的话，电视塔这类构筑物不适合纳入其中？3 l- P% w+ w0 t