, c' Z# R4 j+ w- G 谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。" L8 i Z Z2 R- N. N1 v
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对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。9 [! e* @( E4 M/ O2 i/ J
" H- f5 p O2 @5 F 居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？ " h$ {. k# U4 { W" y7 t8 \2 E0 O( I. S! M
谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。 9 a Q7 g. K9 ?( Z. z3 v& T1 v5 ?# T2 a A8 j" {
再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。( l0 s% Q x2 {( L1 j5 | M L
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来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。 U* r$ k5 D- }% ] ?/ N3 {( ~0 F. ?5 ] 纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。- ~/ b' ~' t) s
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挑战, U8 E/ L! d7 K; ]* i
9 g0 _0 D% U3 P& }! V+ [* r 资源和配套需相互优化 9 F- O# W9 \7 \7 U) ?! O9 i6 \( X o3 @0 O, I! k- l4 Z
居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？ 8 H& P# _% z2 m/ ?- p' N+ |) f + b, [! P$ `( y0 t! i, Y1 ] 谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。 ' i1 S) Q4 S# G" n4 N% v( p0 e3 U( m 9 q8 h, d$ c; x 而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。 6 T% f) C2 V5 K! { O, R3 F8 U/ D) b' u. J- w" K* B, g: N
日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。% p7 g( q1 p5 T. r: d
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置业 0 m, A: Q8 m' ?' w# n, t0 t( ?2 B1 m* a
抢先入场抢占先机 " U7 v( m0 R. W. T+ Q2 T/ I- F8 A; t8 L3 K
居周刊：现在是置业北部湾的良机吗？# ]' k' B! f3 N' q: C: S